Na sprzedaż przestronny dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni
całkowitej ok. 340 m², położony na działce o powierzchni 498 m²
przy ul. Kazimierza Szałasa na tzw. bliskiej Białołęce.
Nieruchomość oferuje bardzo dużą powierzchnię użytkową,
funkcjonalny układ pomieszczeń oraz szerokie możliwości
aranżacyjne. Dom może sprawdzić się zarówno jako komfortowa
przestrzeń dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny, jak również
jako miejsce do prowadzenia działalności biurowej lub usługowej.
Obecnie nieruchomość jest wynajmowana firmie i została częściowo
dostosowana do jej potrzeb poprzez wydzielenie dodatkowych
pomieszczeń lekkimi ściankami kartonowo-gipsowymi. Zmiany te mają
charakter adaptacyjny i istnieje możliwość przywrócenia
pierwotnego układu domu.
Najważniejsze atuty nieruchomości:duża powierzchnia domu – ok.
340 m² powierzchni całkowitej, 224 m² powierzchni
użytkowej,przestronny pokój dzienny z kominkiem o powierzchni 43,2
m²,trzy duże sypialnie na piętrze,dwie łazienki oraz
garderoba,możliwość adaptacji strychu na dodatkowe ok. 60 m²,duża
piwnica o powierzchni 82,5 m²,garaż 30 m² w bryle budynku,działka
o powierzchni 498 m² ,solidna konstrukcja z podwójnej cegły z
warstwą wełny mineralnej,funkcjonalny układ umożliwiający
wykorzystanie domu zarówno do celów mieszkalnych, jak i prowadzenia
działalności,nowe schody wejściowe oraz drzwi,ok. 5-letni piec
gazowy.
Rozkład pomieszczeń:
Parter – 129,2 m²:pokój dzienny – 43,2 m²,jadalnia – 17,2
m²,kuchnia – 15,6 m²,gabinet – 15,8 m²,hall – 12 m²,klatka
schodowa z korytarzem – 12 m²,korytarz – 7,4 m²,WC – 3,2
m²,spiżarnia – 2,8 m².Piętro – 95,7 m²:sypialnia – 17,9
m²,sypialnia – 17 m²,sypialnia – 17 m²,przestronny hall –
20,3 m²,łazienka – 11,6 m²,łazienka – 4,1 m²,garderoba –
5,6 m²,Duży, ponad 20-metrowy hall na piętrze może zostać
wykorzystany jako dodatkowa strefa wypoczynkowa, miejsce do pracy lub
tzw. pidżama salon.
Strych:możliwość adaptacji na dodatkowe ok. 60 m²
powierzchni,wykusze oraz pionowe okna,możliwość urządzenia
dodatkowych pokoi, pracowni, biura lub strefy rekreacyjnej.Piwnica –
82,5 m²:pomieszczenie piwniczne – 22,5 m²,pomieszczenie piwniczne
– 30,1 m²,pomieszczenie gospodarcze – 13,1 m²,klatka schodowa z
korytarzem – 11,3 m²,kotłownia – 5,5 m².Tak duża powierzchnia
piwnicy zapewnia rozbudowane zaplecze gospodarcze i magazynowe.
Garaż:garaż w bryle budynku – 30 m².Aktualny stan nieruchomości:
Dom jest obecnie wynajmowany firmie, która dostosowała część
wnętrz do swoich potrzeb. W ramach adaptacji wydzielono dodatkowe
pomieszczenia przy wykorzystaniu lekkich ścian kartonowo-gipsowych.
Prezentowany w ofercie rzut przedstawia pierwotny układ funkcjonalny
domu. Po zakończeniu najmu istnieje możliwość usunięcia
dodatkowych ścian i przywrócenia wcześniejszego układu lub
przeprowadzenia nowej aranżacji według potrzeb przyszłego
właściciela.
Obecna umowa najmu obowiązuje do końca kwietnia.
Lokalizacja:
Nieruchomość znajduje się na bliskiej Białołęce, w spokojnej
części dzielnicy, a jednocześnie z dobrym dostępem do komunikacji
miejskiej i infrastruktury.
Dojazd autobusem do stacji metra Młociny zajmuje około 10 minut.
W pobliżu znajdują się:przystanki autobusowe,sklepy i punkty
usługowe,szkoły i przedszkola,Galeria Północna,tereny zielone i
rekreacyjne.Duża powierzchnia, kilka kondygnacji oraz możliwość
swobodnego kształtowania układu wnętrz sprawiają, że dom może
zostać wykorzystany jako nieruchomość rodzinna, dom
wielopokoleniowy, siedziba firmy lub przestrzeń biurowo-usługowa.
To nieruchomość z dużym potencjałem, która daje przyszłemu
właścicielowi możliwość dostosowania przestrzeni do własnych
potrzeb – zarówno mieszkalnych, jak i biznesowych.
Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji.
W Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i
poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym,
pierwotnym, jak i komercyjnym.
Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem
lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również
zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem
umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym. EastateKonto firmowe