Na sprzedaż działka o powierzchni 1195 m², położona w Żukowie
przy ul. 100-lecia Niepodległości.
Nieruchomość będzie dobrym wyborem zarówno dla osoby planującej
budowę własnego domu, jak i dla inwestora poszukującego gruntu z
szerszymi możliwościami zagospodarowania.
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania
przestrzennego, a dla nieruchomości wykonano już wcześniej
dokumentację projektową oraz badania geotechniczne. W 2021 roku
wydano również pozytywną decyzję o pozwoleniu na budowę budynku
mieszkalnego jednorodzinnego wraz ze zbiornikiem na wody opadowe.
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO:
Teren oznaczony symbolem 28-MN/U- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
i usługowa.
Plan przewiduje możliwość realizacji funkcji mieszkaniowej i
usługowej- łącznie lub samodzielnie – oraz dopuszcza zabudowę
wolnostojącą i bliźniaczą.
Najważniejsze parametry MPZP:
• maksymalna wysokość zabudowy- 10 m,
• maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne oraz możliwość realizacji 1
kondygnacji podziemnej,
• maksymalna powierzchnia zabudowy dla funkcji mieszkaniowej- 30%
powierzchni działki budowlanej,
• dla funkcji mieszkaniowo-usługowej i usługowej- 40%,
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna- 40% dla funkcji
mieszkaniowej oraz 25% dla mieszkaniowo-usługowej i usługowej,
• minimalna powierzchnia działki- 800 m² dla zabudowy
wolnostojącej oraz 400 m² dla zabudowy bliźniaczej,
• maksymalna wysokość budynków gospodarczych i garażowych- 6 m.
Szczegółowe możliwości realizacji konkretnej inwestycji wymagają
każdorazowo weryfikacji projektu pod kątem zapisów MPZP.
DZIAŁKA:
Działka nr 365/52 ma powierzchnię 1195 m² zgodnie z księgą
wieczystą.
Korzystna jest również ekspozycja terenu- przeważa kierunek
zachodni i południowo-zachodni.
MEDIA:
Nieruchomość posiada bardzo dobry dostęp do infrastruktury
technicznej:
• gaz – przyłącze doprowadzone do działki, skrzynka gazowa na
działce,
• woda – sieć bezpośrednio przy działce,
• kanalizacja sanitarna – sieć bezpośrednio przy działce,
• energia elektryczna – sieć w bezpośrednim sąsiedztwie
działki.
Sieć wodociągowa oraz kanalizacja sanitarna przebiegają przez
działkę nr 365/53, położoną bezpośrednio przy działce 365/52.
Udział w działce 365/53 nabywany jest wraz z nieruchomością.
DOKUMENTACJA I WCZEŚNIEJSZY PROJEKT:
Dużym atutem jest dokumentacja przygotowana dla nieruchomości w
związku z wcześniejszą planowaną inwestycją.
Dla działki wykonano m.in.:
• mapę do celów projektowych,
• opinię geotechniczną,
• projekt budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
• dokumentację dotyczącą infrastruktury technicznej.
W wykonanych w 2020 roku badaniach geotechnicznych warunki gruntowe
określono jako korzystne/proste, a w wykonanych otworach badawczych
do głębokości 4,5 m nie stwierdzono występowania wód gruntowych.
W czerwcu 2021 roku dla działki została wydana pozytywna decyzja o
pozwoleniu na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz
zbiornika na wody opadowe.
Dokumentacja może stanowić wartościowy materiał wyjściowy dla
przyszłego właściciela, niezależnie od tego, czy zdecyduje się
kontynuować wcześniejszą koncepcję, czy przygotować własny
projekt.
LOKALIZACJA:
Nieruchomość znajduje się w Żukowie, przy ul. 100-lecia
Niepodległości- w miejscu zapewniającym dostęp do infrastruktury
miasta, a jednocześnie pozwalającym na realizację własnego domu.
W niedalekiej odległości znajdują się sklepy, apteka, szkoły,
punkty usługowe, przystanki autobusowe oraz stacja kolejowa Żukowo
Wschodnie.
To propozycja dla osób szukających działki pod własny dom, ale
również dla inwestora, dla którego znaczenie mają MPZP,
możliwość zabudowy bliźniaczej, funkcja usługowa oraz
przygotowana wcześniej dokumentacja inwestycyjna.
Jeżeli chcesz poznać szczegóły, przeanalizować możliwości
zabudowy lub zobaczyć działkę na miejscu- zapraszam do kontaktu.
Anna Dyła
Starszy specjalista ds. nieruchomości
Nr licencji 29312
+48 736 -